לא מחפשים ליקויים. יודעים איפה הם נוצרים.
ליקוי אינו עניין של התרשמות — הוא חריגה מדרישה מחייבת. כל ממצא בדוח מוצג יחד עם התקן או סעיף המפרט שממנו הוא חורג, ועם המדידה שקבעה אותו.
ביצוע באתרי בנייה
שנמסרו לדיירים
בכל בדיקה
בודק שמחפש ליקויים, מול בודק שיודע היכן הם נוצרים.
מהצד המבצע
עשר שנים בניהול אתרי בנייה וליווי קבלנים עד טופס 4. מי שניהל ביצוע מכיר את נקודות התפר שבהן נוצרים רוב הכשלים — בין קבלני משנה, בין שלב לשלב, ובין המתוכנן למבוצע.
מדידה מול ערך מספרי
אנכיות ומישוריות קירות, הפרשי מפלס בין חללים, שיפועי ניקוז בחדרים רטובים ובמרפסות, רוחב מישקים, מידות חדרים ופתחים. בנוסף: מדידת לחות בחומר עצמו — להבחנה בין כתם שנותר מהבנייה לבין רטיבות פעילה — וצילום פנימי של קווי הניקוז. לכל ממצא מצורף הערך שנמדד והדרישה שממנה הוא חורג.
מול המסמכים שלך
בדיקת הדירה מול מפרט המכר והתוכניות שצורפו לחוזה, לרבות שינויי דייר ששולמו: מידות, מיקום פתחים, כמות ומיקום נקודות חשמל, מים וניקוז, וסוגי הגמר שהוזמנו. זה החלק שבדיקה חזותית אינה מבצעת, והוא מקור לחלק ניכר מהליקויים היקרים ביותר.
מיום המסירה, הזמן עובד נגדך.
לכל סוג ליקוי נקבעה תקופת בדק משלו. רוב ליקויי הגמר בדירה חדשה אינם נכללים בקטגוריות הארוכות — ותקופת הבדק שלהם היא שנה אחת בלבד.
בתקופת הבדק הקבלן חייב לתקן, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם בשל מעשה או מחדל שלך. בתום התקופה נכנסת תקופת אחריות של שלוש שנים, ובה המצב מתהפך: אתה זה שנדרש להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים — הוכחה שמחייבת חוות דעת, לעיתים הליך משפטי, ותמיד עלות.
וסעיף אחד שרוב הרוכשים לא מכירים
על אי־התאמה שניתן היה לגלותה במעמד קבלת הדירה, הזכות להסתמך מותנית בהודעה למוכר בתוך שנה ממועד המסירה. כלומר: ליקוי שהיה גלוי, שלא אותר ולא תועד — עמדתך לגביו נחלשת גם בתוך תקופת הבדק.
ארבעה שלבים, מהשיחה הראשונה ועד שהליקוי נסגר.
שיחה מקדימה
עוד לפני הבדיקה — מה לבדוק בעצמך, מה לתעד, ואילו ניסוחים בפרוטוקול מצמצמים את זכויותיך בלי שהדבר גלוי.
הבדיקה בדירה
לפי מתווה אחיד — חלל אחר חלל ומערכת אחר מערכת — ולא לפי מה שבולט לעין. לא עובדים לפי שעון.
הדוח
מסמך עבודה מול הקבלן, מסודר לפי חלל ומערכת, שניתן להעביר כמות שהוא. אצלך תוך 7 ימי עסקים. לדוגמה
בדיקה חוזרת
קבלן שדיווח "תוקן" לא בהכרח סגר את הליקוי. חוזרים לרשימה סעיף אחר סעיף. קרא עוד
כל מערכת בדירה, ואז ההתאמה לחוזה שלך.
שתים עשרה מערכות, בכל דירה — חדשה או קיימת.
ממצאים אמיתיים, ומה הם עולים בהמשך.
שיפועים במרפסות ובחדרים רטובים
מרפסת שחלק ממנה חסר שיפוע היא מרפסת עם מים עומדים בכל חורף — ומכאן לשקיעת אריחים והתפוררות רובה. ליקוי שנראה זניח במסירה הופך לעבודת פירוק וריצוף מחדש.
צילום פנימי של קווי הניקוז
פסולת שנותרה בתוואי היא סתימה עתידית ודאית, לא אפשרות. בלי תיעוד מיום המסירה קשה לסתור את הטענה שהשימוש גרם לה.
צנרת ניקוז — סדק במעטפת הצינור
סדק במעטפת צינור הניקוז בנקודת החיבור מתחת לכיור. הליקוי אינו נראה כשהכיור מותקן והארון סגור, והוא מתגלה רק בפתיחת הארון ובבחינה ישירה של החיבורים.
★★★★★הגעתי לחיים בעקבות ביקורות טובות, ואין ספק שעשיתי בחירה מצוינת. מקצועיות, יסודיות וזמינות ברמה של 10/10. קיבלתי דוח מפורט ומקצועי על כל הליקויים בדירה, וגם לאחר מכן חיים היה זמין ועזר לי מול הקבלן כשניסה להתנער מאחריות. בדרך כלל אני לא נוהג לכתוב ביקורות, אבל חיים באמת יוצא דופן. ממליץ מכל הלב
דולב בן יהודה · ביקורת בגוגל
★★★★★ממליץ בחום על חיים! הזמנתי אותו לבצע בדק בית לדירה, ואני בהחלט מרוצה מהשירות שקיבלתי. חיים מקצועי, יסודי, סבלני ובעל ידע רב בתחום. ביצע בדיקה מקיפה ומעמיקה, תוך תשומת לב לפרטים הקטנים, והסביר בצורה ברורה ומקצועית את הממצאים והמשמעויות שלהם.
אלעד טל · ביקורת בגוגל
★★★★★חיים איש טוב ומקצוען אמיתי !! מרגישים שעובד מהלב ובאמת חשוב לו הפרטים הקטנים.
דוד אחלאוי · ביקורת בגוגל
מחיר ידוע מראש. בלי הפתעות.
- דירה בבנייןלפי מספר חדרים, סוג הדירה והמסלול
- החל מ-₪1,190
- 4 דירות ומעלהבאותו פרויקט
- מחיר מיוחד
- בדיקה חוזרתכלולה במסלול פרימיום, עד 12 חודשים
- בסיס: 50% מהמחיר
- רכוש משותףלפי סוג הבניין ומערכותיו
- בהצעה
המחיר שמופיע הוא המחיר הסופי לתשלום, ללא תוספות.
מה ששואלים לפני שמזמינים
מתי מבצעים את הבדיקה?
המועד המיטבי הוא לפני קבלת המפתח או בסמוך לה. הסיבה נעוצה בחוק: על אי־התאמה שניתן היה לגלותה בעת קבלת הדירה, הזכות להסתמך מותנית בהודעה למוכר בתוך שנה ממועד המסירה. ככל שהבדיקה מוקדמת יותר, כך עמדתך מול הקבלן חזקה יותר.
כבר חתמתי על פרוטוקול המסירה. מאוחר מדי?
לא. חתימה על פרוטוקול אינה ויתור על ליקויים שלא נרשמו בו, ותקופות הבדק ממשיכות לרוץ. בדיקה בשלב זה עדיין מייצרת תיעוד מסודר שניתן להגיש לקבלן.
הדירה נראית מושלמת. יש טעם לבדוק?
דירה חדשה תמיד נראית מושלמת — היא נמסרת לאחר עבודות גמר וניקיון. הליקויים המשמעותיים ביותר אינם נראים לעין: שיפועים, איטום, תוואי צנרת, והתאמה למפרט המכר.
כמה זמן נמשכת הבדיקה?
בהתאם לגודל הדירה ולמערכות שבה. אנחנו לא עובדים לפי שעון — הבדיקה נמשכת עד להשלמתה.
מה נדרש ממני לקראת הבדיקה?
מפרט המכר, התוכניות והנספחים שצורפו לחוזה, לרבות אישורי שינויי דייר. אלה המסמכים שמולם נבחנת הדירה.
האם אתם מבצעים את התיקונים?
תיקון ליקויים שאותרו בבדיקה הוא באחריות הקבלן המבצע, ושם הוא צריך להישאר — הן מבחינת העלות והן מבחינת האחריות שממשיכה לחול עליו. איננו מבצעים תיקון של ליקוי שהופיע בדוח שלנו כל עוד קיימת חבות של הקבלן. במצב שבו מיצית את הדרך מול הקבלן ובחרת לתקן בעצמך — החברה מבצעת עבודות בנייה וגמר בהתקשרות נפרדת.